Extranjeros

LEGISLACION MEXICANA En el artículo 27 de la Constitución Mexicana de 1917, prohibía a extranjeros ser dueños de residencias dentro de los 50 kilómetros de cualquier costa o 100km de cualquier frontera. Esta área es conocida como “AREA RESTRINGIDA”. LEY PARA INVERSIONA EXTRANJERA Desde 1973, en una enmienda de la constitución en la Ley de Inversión Extranjera otorga permiso a los ciudadanos que no son mexicanos que puedan adquirir propiedades en las costas o fronteras a través de un fideicomiso, esto puede hacerse a través de un Banco Mexicano. Este fideicomiso protege todos los derechos y privilegios del comprador extranjero, y puede adquirir propiedades dentro de la “Área Restringida”. ¿COMO FUNCIONA EL FIDEICOMISO? Bajo la estructura de fideicomiso del banco, el titulo legal se pone a nombre del Banco Mexicano; es necesario dar aviso y obtener un premiso de la Secretaria de Relaciones Exteriores, de que un extranjero esta adquiriendo propiedad en México en el Área Restringida. El Banco Mexicano tiene el titulo de propiedad del comprador/beneficiario del fideicomiso, y el cual le da el derecho al banco sobre la propiedad. El banco recibe y administra la propiedad en acuerdo con las instrucciones del comprador/beneficiario. El beneficiario disfruta de los mismos privilegios de propietario como si fuera mexicano. El beneficiario puede construir en la propiedad, demoler construcciones existentes, modificarlas, rentarlas o vender la propiedad en cualquier momento de acuerdo a las reglas internas del banco según el tipo de fideicomiso y conforme a las leyes generales del país. El banco que tiene el fideicomiso no puede tomar ninguna decisión sobre la propiedad a menos que reciba un instrucción por escrito por parte del beneficiario, ya se para venderla, transferirla, etc. El beneficiario puede nombrar a las parte que el designe como co-beneficiario y puede nombrar a sustitutos del beneficiario. El fideicomiso tiene una duración de 50 años y podrá ser renovado.